Vattenläcka tak bostadsrätt
Den som kommit lindrigast undan är den liksom var upphovet till läckan. Omvänt gäller för att om bostadsrättshavaren anses vara skadeståndsskyldig till skadan får denne stå för kostnaderna att åtgärda dem. Men beroende på hur ansvarsfördelningen existerar specificerad i föreningens stadgar kan medlemmens ansvar även omfatta väggytan som materialet är fäst på samt fuktspärren som ska finnas beneath kakel, klinker, plastmatta eller målarfärg.
Vilken skyldighet har styrelsen att sänka månadsavgiften?
Frågor samt svar om vattenskador
Scenario : Ett företag som hyr en lokal på bottenvåningen inom föreningens fastighet drabbas av en vattenskada samt det tar cirka sex månader att reparera. SVAR : Utgångspunkten är att medlemmen bör utreda skadan eftersom medlemmen har ansvar på grund av ytskikten i lägenheten. Vilket ansvar har denne bostadsrättshavare och har styrelsen någon möjlighet för att med framgång kräva medlemmen på föreningens självrisk?
Detta gäller oavsett om hyresvärden på något sätt anses ha orsakat eller bidragit mot skadan. Först och främst kan sägas för att medlemmens ansvar i vart fall omfattar ytskiktet, och vad är då det? Då finns alltså inte rätt för en medlem för att få sänkt avgift. Många styrelser brottas tillsammans frågor kring vattenskador som har uppstått inom fastigheten. SVAR : Då en vattenledningsskada inträffar, det vill säga läckage från trycksatt tappvattenledning, är det föreningen som får stå till alla reparationskostnader, men för att en förening ska vara tvungen att gå med vid sänkt månadsavgift, eller betala skadestånd, krävs för att medlemmen kan bevisa att läckaget berodde vid vårdslöshet från föreningens sida.
Detsamma gäller angående det visar sig vara så då medlemmen tar bort ytskikt. Rent allmänt anses lägenhetens tak, väggar och golv ingå i lägenhetens inre. Föreningen får riva skadade delar från ytskiktet, reparera och torka ut i bjälklaget och sedan återställa fram till ytskiktet såsom ju medlemmen sedan står för. Det finns toalett och dusch i källaren som medlemmen kan använda under återställandet. Här svarar oss på några frågor utifrån olika scenarier.
fanns och en står för sin självrisk. Bland det svåraste är ansvarsfördelningen mellan föreningen samt medlemmen när det gäller att åtgärda dem. SVAR : Om föreningen vill ställa en sådant krav är det rättsligt sett fråga om skadestånd. Behöver styrelsen reducera hyran till lokalhyresgästen? Detta innebär att om en skada uppstår på grund av fukt som finns i golvet under badrummet ska bostadsrättshavaren egen, och på egen bekostnad, åtgärda de skador som uppkommer på ytskiktet inne i lägenheten, det vill säga att medlemmen får åtgärda kakel, klinker, matta och tätskiktet.
SVAR : Om föreningen har ett hyresavtal med standardinnehåll gäller att hyresgästen har rätt till sänkt hyra om det uppkommer brister i lägenheten eller lokalen. Scenario : Föreningen råkar ut för en vattenskada på en trycksatt vattenledning, vilket resulterar i att en medlems toalett skadas och är obrukbart under tiden detta åtgärdas. Försäkringsbolagets skadereglerare hävdar att föreningen bör undersöka skadans omfattning, riva ut ytskikt därför att skadan ska kunna åtgärdas och genomföra uttorkning för de delar som föreningen i enlighet med stadgar ansvarar för, men vad säger bostadsrättslagen om det?
Det kan ju vara så att endast ytskikten är skadade och då får medlemmen ta bort dessa och ersätta dem tillsammans med nya. Det betyder att ni på något vis måste kunna göra sannolikt att medlemmen varit vårdslös, till exempel ifall denne vetat om att läckage förekom men trots detta struntat i att vidta någon åtgärd. kunna styrelsen dock redan från början anta för att skador även uppstått under ytskikt, nere inom bjälklaget, ska föreningen undersöka och sedan åtgärda om så krävs.
För att få enstaka indikation på vad som är rimlig reduktion kan ni titta på de procenttal liksom till exempel Hyresgästföreningen eller Sveriges Allmännytta tillämpar. Om det finns skador i väggen gäller samma sak där. Scenario : Det besitter inträffat en vattenskada i ett kök då vatten har trängt in i väggen samt under golvmattan. Scenario : En bostadsrättshavare äger haft en ismaskin som stått och läckt ett antal månader.
Om föreningen inte tagit hand om huset på rätt sätt samt därmed kan ses som den som orsakat skadan, kan föreningen bli skyldig att åtgärda och betala för skador även inne inom lägenheten. I ett badrum ansvarar medlemmen till ytskiktet i badrummet, alltså det material såsom klär ytorna. Finns inget sådant vållande, detta vill säga att föreningen i någon fras orsakat skadan, får läckaget ses som ett olyckshändelse som föreningen inte kan anses ansvarig för.
Att ansvaret för reparationerna ska delas mellan förening och medlem kan vara svårt att förklara på ett pedagogiskt sätt. vätska har runnit ner i bjälklaget och vidare ner till underliggande lägenhet. Efter att allt åtgärdats kan konstateras att föreningen har drabbats av en tämligen hög självrisk på försäkringen liksom medlemmen i den underliggande lägenheten. Då måste ni kunna bevisa att medlemmen medvetet eller av vårdslöshet skadat föreningen ekonomiskt.
Föreningen åtgärdar det som ligger utanför lägenhetens inre, alltså ur medlemmens perspektiv, bortom fuktspärren.
Vattenskador
Vad gäller då? Styrelsen får in krav på skadeståndsersättning från medlemmen motsvarande avdrag från månadsavgift under reparationstiden. Har läckaget dock varit omöjligt att upptäcka och medlemmen inte vid annat sätt varit vårdslös blir det svårt att få skadestånd.